- Dzięki skutecznym czynnościom sprawdzającym podkarpackiej KAS nie dokonano nienależnego zwrotu VAT.
- Podatnik złożył korektę deklaracji VAT-7 zmniejszając kwotę do zwrotu o przeszło 550 tys. zł.
- Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) sprawdza poprawność rozliczeń podatkowych - weryfikacji podlegają m. in. zwroty podatku VAT.
Działania urzędu skarbowego
Podkarpacka KAS weryfikuje rozliczenia podatkowe badając w szczególności wykazane w deklaracjach zwroty podatku VAT. Prawidłowość tych rozliczeń najczęściej analizowana jest przez urzędy skarbowe w ramach czynności sprawdzających.
Dzięki zaawansowanym czynnościom analitycznym i skutecznym działaniom jednego z urzędów skarbowych podkarpackiej KAS stwierdzono nieprawidłowości w rozliczeniu VAT wynikające z niedopełnienia warunków formalnych, które uprawniałyby do skorzystania z preferencji podatkowej przy zakupie nieruchomości (budynków, budowli lub ich części). W trakcie czynności sprawdzających urząd skarbowy zakwestionował zwrot VAT przekraczający 550 tys. zł wykazany z tytułu takiej transakcji. Podatnik zgodził się z ustaleniami urzędu skarbowego i skorygował deklarację VAT-7, zmniejszając kwotę do zwrotu o ponad 550 tys. zł.
Opcja opodatkowania
Dostawa używanych przez pewien czas budynków, budowli lub ich części z reguły korzysta ze zwolnienia z VAT. Nie zawsze jednak, taka preferencja podatkowa jest dla podatników korzystna. Sprzedawca, który odliczył podatek naliczony przy nabyciu lub wybudowaniu nieruchomości zobowiązany może być do dokonania tzw. korekty wieloletniej. Ponadto zwolnienie z VAT, zasadniczo oznacza również opodatkowanie 2% stawką podatku od czynności cywilno-prawnych. Podatek ten nie podlega odliczeniu i jest dodatkowym kosztem transakcji. Regulacje prawne pozwalają więc na rezygnację ze zwolnienia i wybór opodatkowania VAT dostawy budynków, budowli lub ich części. Niezbędne jest jednak, by obydwie strony takiej transakcji były zarejestrowane jako podatnicy VAT czynni. Podatnicy muszą dodatkowo złożyć oświadczenie przed organem podatkowym albo zawrzeć je w akcie notarialnym.
Należyta staranność
Zarówno nabywca, jak i sprzedawca nieruchomości (budynków, budowli lub ich części) powinni każdorazowo dokładnie analizować okoliczności sprzedaży pod kątem klasyfikacji VAT, oczywiście jeszcze przed samą transakcją. Opcja opodatkowania powinna być brana pod uwagę jako element strategii zakupu. Dopełnienie warunków formalnych, pozwalających na jej wybór oraz należyta staranność w tym zakresie leży w interesie obu stron transakcji.